QNG-Immobilien kaufen
QNG-Immobilie kaufen – Wohnung, Haus oder Mehrfamilienhaus.
Ein Neubau mit Qualitätssiegel kann gefördert und steuerlich begünstigt sein – aber nur, wenn die Nachweise stimmen. So läuft der Kauf, und das prüfe ich vorher.
Welche Objekte es mit QNG gibt
Das Siegel gilt für neu gebaute Wohngebäude. Je nach Ziel passt eine andere Objektart.
Eigentumswohnung im Neubau
Für Selbstnutzer und Kapitalanleger. Anleger schreiben je Wohnung ab, Selbstnutzer nutzen den KfW-Kredit.
Haus oder Doppelhaushälfte
Vor allem für Selbstnutzer und Familien: KfW 297/298 mit QNG und gegebenenfalls KfW 300 (Wohneigentum für Familien).
Mehrfamilienhaus
Für Kapitalanleger. Die Bedingungen der Sonder-AfA gelten je Wohnung: Kostengrenze, Bauantrag und zehn Jahre Vermietung.
So läuft der Kauf
1. Ziel und Budget
Selbst wohnen oder vermieten, Region, Größe, Budget: Daraus ergibt sich, welche Förderung überhaupt zählt.
2. Objekt finden
Über aktuelle Angebote oder Ihr Suchprofil. Ich melde mich, sobald ein passendes Objekt mit Nachweis verfügbar ist.
3. Nachweise prüfen
Siegel, Stufe, Effizienzhaus-Nachweis, Bauantrag, Kosten je Quadratmeter: Das prüfe ich für Sie.
4. Finanzierung und KfW-Antrag
Der Antrag läuft über Ihre Bank oder einen Finanzierungsberater und muss bei der KfW eingegangen sein, bevor der Kauf- oder Bauträgervertrag geschlossen wird. Ist der Vertrag unter der aufschiebenden Bedingung der Förderzusage geschlossen, gilt: Antrag vor der ersten Kaufpreiszahlung (KfW-Merkblatt 297/298).
5. Kaufvertrag beim Notar
Fristen, Fertigstellung und Nachweise gehören in den Vertrag – dazu klären wir vorab die offenen Punkte.
6. Übergabe
Sie haben bis zur Übergabe einen Ansprechpartner.
Zertifikat: was vorliegen muss
Vergeben wird das Siegel von akkreditierten Zertifizierungsstellen. Bevor Sie kaufen, sollten diese Fragen schriftlich beantwortet sein:
Wer hat zertifiziert?
Name der Zertifizierungsstelle und Zertifikatsnummer.
Welche Stufe?
QNG-PLUS oder QNG-PREMIUM – und ob das Zertifikat zu genau diesem Gebäude gehört.
Liegt das endgültige Zertifikat schon vor?
Beim Kauf vor Fertigstellung kann es noch fehlen. Dann prüfe ich, was schriftlich vorliegt und was im Kaufvertrag dazu steht.
Mehr zu Siegel und Stufen: QNG erklärt. Förderung und Abschreibung: KfW 40 QNG.
Objekte auf dieser Seite
Die Liste unten zeigt die aktuellen Angebote. Ein Objekt gilt hier erst dann als QNG, wenn sein Nachweis vorliegt und geprüft ist – bis dahin ist es eine normale Immobilie. Fragen Sie im Beratungstermin nach dem Nachweis, bevor Sie sich auf ein Objekt festlegen.
Fragen zum Kauf
Kurz beantwortet – Stand September 2026.
Kann ich eine QNG-Immobilie auch selbst nutzen?
Ja. Der KfW-Kredit im Klimafreundlichen Neubau ist nicht an Vermietung gebunden. Die Abschreibung gibt es dagegen nur für vermietete Wohnungen.
Gibt es QNG auch für Bestandsimmobilien?
Die hier beschriebene Förderung (KfW 297/298, Sonder-AfA nach § 7b) betrifft neu gebaute Wohngebäude. Ein Bestandsobjekt erfüllt die Bedingungen in der Regel nicht.
Woran erkenne ich, dass ein Objekt wirklich QNG hat?
An einem Zertifikat einer Zertifizierungsstelle für genau dieses Gebäude, mit Stufe und Nummer. Eine Werbeaussage wie „nachhaltig gebaut“ oder „KfW 40“ allein reicht nicht.
Kann ich vor Fertigstellung kaufen?
Ja, das ist üblich. Dann sollten Fristen, Nachweise und die Folgen eines fehlenden Zertifikats im Kaufvertrag geregelt sein. Das kläre ich mit Ihnen vorher.
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