Förderung & Steuer
Mehr Förderung mit QNG – richtig beantragt, bevor Sie unterschreiben.
Mit Qualitätssiegel steigen die Förderbeträge der KfW. Entscheidend ist die Reihenfolge: erst der Antrag, dann der Kaufvertrag.
Klimafreundlicher Neubau (KfW 297/298)
Das Programm fördert neu gebaute oder neu gekaufte Wohngebäude mit einem zinsgünstigen Kredit. Ohne Siegel sind bis zu 100.000 € je Wohneinheit möglich, mit QNG bis zu 150.000 €. Die Laufzeit beträgt bis zu 35 Jahre, die Zinsbindung bis zu 10 Jahre. Voraussetzung ist unter anderem der Effizienzhaus-40-Standard, bestätigt durch Energieeffizienz-Experten, und eine Heizung ohne Öl, Gas oder Biomasse.
KfW 297 ist für Privatpersonen bei privater Selbstnutzung, KfW 298 für alle anderen Antragsteller, etwa Vermieter. Beim Kauf gilt als Ersterwerb ein Kauf bis 12 Monate nach der Bauabnahme.
Quelle: KfW-Merkblatt „Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude“ (297/298), Stand 2026; Konditionen tagesaktuell bei der KfW. Mehr im Ratgeber: KfW 297/298. Ihr Beispiel rechnet der KfW-Rechner.
Wohneigentum für Familien (KfW 300)
Familien mit mindestens einem Kind unter 18 Jahren und einem zu versteuernden Haushaltseinkommen bis 90.000 € (plus 10.000 € je weiteres Kind) erhalten für Neubau oder Ersterwerb einen zinsverbilligten Kredit. Ohne QNG sind es 170.000 € bis 220.000 €, mit QNG 220.000 € bis 270.000 €, je nach Kinderzahl. Voraussetzung ist die Selbstnutzung als Eigentümer; wer schon Wohneigentum in Deutschland besitzt oder Baukindergeld erhalten hat, ist ausgeschlossen.
Quelle: KfW – Wohneigentum für Familien (300), Stand September 2026. Mehr im Ratgeber: KfW 300.
Steuerliche Aspekte
Für neu gebaute Mietwohnungen kann neben der regulären Abschreibung die Sonder-AfA nach § 7b EStG in Betracht kommen: vier Jahre lang bis zu 5 % der Bemessungsgrundlage, wenn Bauantrag, Effizienzhaus 40 mit QNG, Baukosten bis 5.200 € je m² und zehn Jahre Vermietung passen. Dazu kommt die degressive AfA nach § 7 Abs. 5a EStG mit 5 % vom Restwert.
Wie das bei Ihren Zahlen aussieht, zeigt der AfA-Rechner als Jahrestabelle. Ob die Abschreibung für Ihr Vorhaben gilt, klärt Ihr Steuerberater; ich stelle die Objektunterlagen so zusammen, dass er sie direkt prüfen kann. Eine Steuer- oder Rechtsberatung ersetzt das nicht.
Quellen: § 7b EStG, § 7 EStG, BMF-Schreiben vom 21.05.2025.
Die richtige Reihenfolge
1 — Objekt und Nachweise prüfen
Hat das Objekt das Siegel und die geforderten Nachweise? Das klären wir zuerst.
2 — Finanzierung und Antrag
Die KfW-Förderung wird über Ihre Bank beantragt. Der Antrag muss bei der KfW eingegangen sein, bevor der Kauf- oder Bauträgervertrag geschlossen wird.
3 — Kaufvertrag und Notar
Dann geht es zum Notar. Ein Vertrag unter der aufschiebenden Bedingung der Förderzusage ist möglich; dann gilt: Antrag vor der ersten Kaufpreiszahlung.
Häufige Fragen zur Förderung
Stand 2026 – Programme und Konditionen ändern sich, deshalb prüfen wir sie tagesaktuell.
Kann ich die Förderung nach dem Kauf noch beantragen?
In der Regel nein: Beim Kauf gilt der Abschluss des Kauf- oder Bauträgervertrags als Vorhabenbeginn, und der Antrag muss vorher bei der KfW eingegangen sein (KfW-Merkblatt 297/298). Deshalb steht er bei mir vor dem Notartermin.
Reicht ein Effizienzhaus 40 ohne Siegel?
Für einen Teil der Förderung ja – der höhere Kreditbetrag im Klimafreundlichen Neubau setzt aber das QNG voraus.
Beraten Sie auch steuerlich?
Nein. Ich bereite die Objektunterlagen vor; die steuerliche Bewertung übernimmt Ihr Steuerberater.
Förderung vor dem Kauf klären.
Wir gehen Programme, Nachweise und Reihenfolge gemeinsam durch – bevor Sie etwas unterschreiben.