QNG-Anforderungen: Was ein Gebäude für das Siegel erfüllen muss

Das Wichtigste in Kürze

• Ein Siegel des Bundes: Das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) vergibt das Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen (BMWSB). Die Prüfung übernehmen Zertifizierungsstellen, die von der Deutschen Akkreditierungsstelle (DAkkS) überwacht werden.
• Zwei Bausteine: eine Bewertung nach einem registrierten Nachhaltigkeitssystem und besondere Anforderungen des Bundes.
• Zwei Stufen: QNG-PLUS (überdurchschnittliche Qualität) und QNG-PREMIUM (deutlich überdurchschnittliche Qualität).
• Förderung: Mit QNG steigt der Kredithöchstbetrag im KfW-Programm Klimafreundlicher Neubau von 100.000 € auf 150.000 € je Wohneinheit.

Stand: 29. September 2026. Geprüft gegen die unten genannten Primärquellen.

Wozu das Siegel dient

Das QNG schafft ein einheitliches Verständnis von Nachhaltigkeit und eine rechtssichere Grundlage für die Vergabe von Fördermitteln. Es bewertet ein Gebäude nicht nur nach Klimaschutz, sondern auch nach Komfort, Gesundheit, Funktionalität und Wirtschaftlichkeit. Für Käufer, Banken und Gutachter macht es diese Qualität nachprüfbar.

Welche Bewertungssysteme gibt es?

Grundlage jeder QNG-Zertifizierung ist ein registriertes Bewertungssystem für nachhaltiges Bauen. Registriert sind fünf Systeme:

System	Kürzel
Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen	DGNB
Bewertungssystem Nachhaltiger Kleinwohnhausbau / Bewertungssystem im Regelbetrieb	BNK / BiRN
Nachhaltiger Wohnungsbau	NaWoh
Bewertungssystem Nachhaltiges Bauen des Bundes	BNB
Leitfaden Nachhaltiges Bauen im QNG-Kontext	LNB_QNG

Die Systeme teilen ein gemeinsames Verständnis von Nachhaltigkeit, unterscheiden sich aber in Aufbau, Gewichtung und Methode. Welches System zum Einsatz kommt, steht im Zertifikat.

Was die allgemeinen Anforderungen abdecken

Die Bewertung umfasst fünf Qualitäten des Gebäudes:

• Soziokulturelle und funktionale Qualität: etwa Komfort, Innenraumluft, Barrierefreiheit und Sicherheit.
• Ökonomische Qualität: Lebenszykluskosten, Wertstabilität und Anpassungsfähigkeit.
• Ökologische Qualität: Umweltwirkungen im Lebenszyklus, Ressourcen und Schadstoffe.
• Technische Qualität: etwa Gebäudehülle und Rückbaufähigkeit.
• Prozessqualität: Planung, Bau und Vorbereitung des Betriebs.

Die besonderen Anforderungen für Wohngebäude

Darüber hinaus gelten für Wohngebäude besondere Anforderungen. Sie bestimmen, ob ein Gebäude QNG-PLUS oder QNG-PREMIUM erreicht:

Anforderung	QNG-PLUS	QNG-PREMIUM
Treibhausgase im Lebenszyklus	höchstens 24 kg CO₂-Äquivalent je m² und Jahr	höchstens 20 kg CO₂-Äquivalent je m² und Jahr
Nicht erneuerbare Primärenergie im Lebenszyklus	höchstens 96 kWh je m² und Jahr	höchstens 64 kWh je m² und Jahr
Holz aus zertifiziert nachhaltiger Forstwirtschaft	mindestens 50 %	mindestens 80 %
Schadstoffvermeidung	Verpflichtung der ausführenden Firmen und Erklärung nach Fertigstellung	Nachweis für alle neu eingebauten Materialien und Produkte
Barrierefreiheit	80 % der Wohneinheiten erfüllen 7 von 8 Kriterien (bei mehr als fünf Wohneinheiten)	alle Wohneinheiten erfüllen 7 von 8 Kriterien der Plus-Stufe

Mehr zu den Unterschieden der Stufen: QNG-PLUS und QNG-PREMIUM.

Welche Nachweise gehören zu einer QNG-Immobilie?

Beim Kauf zählt, was belegt ist:

• das Zertifikat der Zertifizierungsstelle mit Stufe und Bezug auf genau dieses Gebäude,
• die Bewertung nach dem registrierten System samt Ökobilanz,
• der Nachweis des energetischen Standards (Effizienzhaus 40),
• bei einem Objekt vor Fertigstellung: ob das Zertifikat bereits erteilt ist oder nur ein Planungszertifikat vorliegt.

Fehlt einer dieser Nachweise, lässt sich die höhere Förderung nicht sicher einplanen. Wie ein Käufer die Unterlagen prüft, steht auf der Seite QNG-Check.

Sie haben ein Objekt im Blick? Mit dem QNG-Check prüfe ich Siegel, Nachweise und Daten, bevor Sie reservieren – kostenlos und unverbindlich.

Häufige Fragen

Ist QNG dasselbe wie KfW 40?

Nein. KfW 40 beschreibt den Energiestandard (Effizienzhaus 40), QNG das Nachhaltigkeitssiegel. Für den höheren KfW-Kredit und die Sonder-AfA wird beides benötigt. Siehe KfW 40 und QNG: der Unterschied.

Gilt das Siegel nur für Neubau?

Für die Förderung im Klimafreundlichen Neubau ja. Das Siegel selbst gibt es für neue Wohngebäude (QNG-WG23) und Nichtwohngebäude (QNG-NW23).

Weiterlesen

• QNG-Zertifizierung: Ablauf und Unterlagen
• KfW 297/298: Klimafreundlicher Neubau
• KfW 40 QNG: Förderung, Abschreibung und Kauf

Quellen

• qng.info – QNG-Anforderungen
• qng.info – Das Qualitätssiegel
• KfW – Klimafreundlicher Neubau (297, 298)

Gelesen am 29.09.2026.